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Dienstag, 09 August 2022 07:53

Immobilienmakler: Die Vorteile für Käufer

Immobilienmakler in Osnabrück Immobilienmakler in Osnabrück pixabay

Mithilfe eines Immobilienmaklers können viele Abläufe bei einem Immobilienkauf vereinfacht werden. Gerade in großen Städten werden viele Immobilien gar nicht mehr öffentlich angebotenen, sondern direkt vermittelt.

Kaufinteressenten haben mit einem Makler den Vorteil, dass sie geprüfte und zugeschnittene Immobilienangebote präsentiert bekommen, häufig bevor die Öffentlichkeit von diesen Angeboten erfährt.

Leistungen eines Immobilienmaklers für Käufer

Ein guter Makler prüft ein Immobilienangebot, bevor er dieses vermarktet. Dazu gehört eine objektive Wertermittlung, ebenso wie die Prüfung der Unterlagen zu einer Immobilie. Zudem sorgt der Makler für einen schnellen und reibungslosen Ablauf, sobald eine Kaufentscheidung getroffen wurde.

Auch die Frage der Haftung spielt eine wichtige Rolle, wenn es um eine so große Investition wie bei einem Immobilienkauf geht. So haftet ein Immobilienmakler für die Angaben in seinem Exposé. Bei privaten Verkäufern gestaltet sich die Haftung schwieriger, wenn ein Exposé fehlerhaft ist.

Immobilienkäufer möchten von einem Makler in der Regel wissen, wie sich der Immobilienmarkt in einer bestimmten Region in den letzten Jahren entwickelt hat. Ein qualifizierter Makler mit einer guten Marktkenntnis wird genaue Auskunft darüber geben können, ob die Grundstückspreise in der Region in letzter Zeit gestiegen sind und wie er die Entwicklung für die nächsten Jahre einschätzt.

Käufer und auch Verkäufer sollten immer darauf achten, dass der Immobilienmakler eine Haftpflichtversicherung hat. In der Regel wird der Makler hierzu eine entsprechende Angabe, beispielsweise zu einer vorhandenen Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, im Impressum seiner Website machen. Hier lohnt es sich also, vorab einen Blick in das Impressum seines Maklers zu werfen und diese Angaben zu prüfen. Einen Immobilienmakler in Osnabrück findet man hier.

Vorbereitung der Finanzierung

Zur Vorbereitung der Finanzierung stellt der Makler die benötigten Unterlagen zusammen, damit bei einem Immobilienkauf die notwendige schriftliche Finanzierungszusage erteilt werden kann. Hier spielt auch eine fundierte Marktwertermittlung eine Rolle, die den realistischen Gegenwert zum Kaufpreis der Immobilie darstellt, der wiederum Grundlage einer Immobilienfinanzierung ist.

Erst die eigene Immobilie verkaufen

Wer zunächst seine eigene Immobilie verkaufen möchte, kann ebenfalls von einem Immobilienmakler profitieren, indem das Objekt zum bestmöglichen Preis am Markt angeboten wird und hierzu schnellstmöglich passende Käufer gefunden werden.

Gute Immobilienangebote von anderen Kaufinteressenten erhalten

Gute Immobilienangebote sind heiß begehrt. Oftmals werden neue Immobilienangebote gar nicht in Immobilienportale eingestellt. In so einem Fall prüfen die beauftragten Makler zuerst in einer eigenen Datenbank, ob bereits Kaufinteressenten vorhanden sind, die den gegebenen Kriterien entsprechen. Passende Kaufinteressenten werden dann über das neue Immobilienangebot informiert und ihnen auf Wunsch das Exposé ausgehändigt. So kommt es immer wieder vor, dass Interessenten ohne Immobilienportale vermittelt werden.

Mieter für eine Immobilie als Kapitalanlage finden

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, wird diese schnellstmöglich vermieten wollen. Ein Makler kann dabei helfen, schnell die passenden Mieter mit einer einwandfreien Bonität zu finden. Hier gewähren einige Immobilienmakler sogar großzügige Rabatte, wenn es um die Erstvermietung der über den Makler erworbenen Immobilie geht. Teilweise wird die Erstvermietung als besondere Serviceleistung sogar kostenlos angeboten.

Vorteile eines Immobilienmaklers für Käufer im Überblick

Ein qualifizierter Immobilienmakler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer einige Vorteile bringen. Wichtig neben der Erfahrung und Qualifikation eines Maklers sind auch eine gute Marktkenntnis, Seriosität und Zuverlässigkeit. Für Käufer bieten die Dienste eines guten Maklers folgende Vorteile:

  • geprüfte Immobilienangebote
  • Haftung für die Angaben im Exposé
  • Fundierte Beratung durch entsprechende Marktkenntnis
  • Beratung und Hilfe bei der Immobilienfinanzierung
  • Kontakte zu Finanzinstituten, Notar und Kooperationspartnern
  • Mietvermittlung bei einem Kauf als Kapitalanlage
  • Vermittlung von Angeboten, bevor diese auf Immobilienplattformen eingestellt werden
  • Unterstützung bei Förderungen
  • Koordination der Termine und Zusammenstellung erforderlicher Unterlagen (für Notar, Bank etc.)