Asegúrese de que la casa está construida sobre una base regular. Si no es reciente y ha sido comprado y vendido varias veces. Si se construyó hace unos años, el propietario está definitivamente en posesión de la licencia de obras y el certificado de habitabilidad. También es necesario conocer si la casa fue construida sin permiso de construcción ya que sin este documento, el notario no interviene en la escritura.
Antes de firmar el contrato de venta, pregunte al administrador del edificio por una declaración que demuestre que la parte vendedora no tiene deudas.
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Asegúrese de que el vendedor tiene el derecho exclusivo de vender ya que si no es el único propietario necesita tener la certeza de que todo el mundo quiere vender. Esto se aplica en el caso de la empresa, la copropiedad y los bienes comunes entre los cónyuges.
También hay otro aspecto a considerar sobre todo en los casos en que el vendedor haya recibido el inmueble por herencia o donación.
Cualquier heredero que cree que ha sido tratado injustamente por la división hereditaria tiene unos años a partir de la muerte de aquellos que han dejado la herencia o donación, para hacer valer sus derechos, exigiendo que el valor de la propiedad se considere dentro del de la herencia.
El valor de la vivienda
Es una buena idea preguntar acerca de los precios medios de la zona, para que pueda comenzar de inmediato las negociaciones con el vendedor, teniendo en cuenta aspectos objetivos sobre el tipo de vivienda y atendiendo principalmente al precio por metro cuadrado. Esto es desde luego algo completamente esencial para realizar una valoración adecuada. Por ejemplo si buscamos comprar piso Madrid capital deberemos hacer un estudio sobre los principales barros de Madrid que nos permita comparar. Además de esto el valor puede cambiar en función de los acabados, el estado de las instalaciones, las paredes y el saneamiento y el estado del edificio en su conjunto.