Mowa m.in. o zapłacie ceny nieruchomości – zwłaszcza, że najczęściej w przypadku transakcji, których przedmiotem jest mieszkanie lub dom, rzadko strona kupująca posługuje się gotówką.
Zabezpieczenie zapłaty ceny nieruchomości – jak to zrobić?
Podstawowym sposobem na zabezpieczenie zapłaty ceny nieruchomości jest złożenie przez kupującego specjalnego oświadczenia, w którym zobowiązuje się do zapłaty ustalonej wcześniej kwoty w określonym terminie, a dodatkowo – że poddaje się egzekucji na podstawie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego. Co istotne, zobowiązanie kupującego zawsze jest zawarte wprost w akcie notarialnym. Może to być zarówno akt notarialny obejmujący jednocześnie umowę sprzedaży nieruchomości jak i zupełnie odrębny dokument, ale w formie aktu notarialnego. Ważne jest również to, że w ten sposób można zabezpieczyć zapłatę także części ceny.
Jak złożenie takiego oświadczenia przez kupującego chroni sprzedającego? Jeśli nabywca nieruchomości nie uiści ustalonej kwoty w terminie, wtedy możliwe jest zwrócenie się do sądu o nadanie aktowi klauzuli wykonalności. Gdy tak się stanie, możliwe jest z kolei udanie się do komornika – z wnioskiem o wszczęcie egzekucji. Oświadczenie w formie aktu notarialnego przyspiesza zatem cały proces, ponieważ akt z klauzulą wykonalności ma taką samą moc co wyrok sądu w sprawie o zapłatę należności. Tym samym poddanie się egzekucji przez kupującego z art. 777 kpc przyspiesza cały proces w razie niewywiązania się przez nabywcę z obowiązku zapłaty ceny.
Złożenie pieniędzy do depozytu notarialnego
Innym rozwiązaniem, chociaż znacznie mniej popularnym, jest złożenie przez nabywcę depozytu notarialnego. Kupujący składa wtedy do depozytu określoną kwotę, a notariusz sporządza protokół przyjęcia pieniędzy. W protokole wskazany jest również ostateczny odbiorca kwoty, data przekazania środków oraz warunek, który musi zostać spełniony, by pieniądze z depozytu trafiły do odbiorcy. W przypadku sprzedaży nieruchomości najczęściej jest to przeniesienie praw własności lub wydanie mieszkania czy domu.
Dla sprzedającego złożenie kwoty będącej ceną nieruchomości jest rozwiązaniem niezwykle korzystnym – dzięki temu zyskuje pewność, że kupujący faktycznie dysponuje ustaloną kwotą.
Warto przy okazji dodać, że zupełnie inaczej wygląda przekazywanie środków finansowych deweloperowi, budującemu nowe mieszkania w Wyszkowie, Legionowie, Otwocku czy jakiejkolwiek innej miejscowości. W większości przypadków kupujący podpisuje umowę z deweloperem jeszcze w trakcie budowy mieszkania. Pieniądze trafiają na rachunek powierniczy dewelopera – dzięki czemu zabezpieczony jest nie tyle deweloper, co właśnie kupujący. Bank przekazuje bowiem deweloperowi pieniądze (lub ich część) dopiero wtedy, gdy zakończony jest konkretny etap budowy lub cała inwestycja.