środa, 26 styczeń 2022 19:22

Jak długo trwa budowa osiedla z mieszkaniami od dewelopera?

Osiedle Laguna Osiedle Laguna pixabay

Inwestycje deweloperskie bardzo często wymagają od kupujących dużych nakładów cierpliwości. Samo uzyskiwanie pozwoleń to bardzo długi i żmudny proces.

Do tego dochodzą jeszcze etapy budowy, z których każdy opatrzony jest między innymi czasem oczekiwania na materiały oraz wykonanie pracy. W umowach z deweloperami często przewidziany jest minimalny czas, jakiego będzie on potrzebował na zrealizowanie inwestycji.

 

Jaki jest czas budowy?

Standardowym czasem, w jaki oddawane są inwestycje budowlane, zainicjowane przez dewelopera są 24 miesiące. Mówimy tutaj o terminie, w którym inwestor zbiera wszelkie potrzebne pozwolenia. Następnie postępują prace budowlane, które zwieńczone są wykańczaniem mieszkania. Dopiero potem można się do niego wprowadzić, więc często zajmuje to nawet około trzech lat.

Jest to jednak czas, który może się wydłużyć w przypadku nieuzyskania pozwoleń lub niespełniania pewnych warunków przez dewelopera. Dodatkowo plany może pokrzyżować również pogoda, która nie zawsze pozwala na kontynuowanie prac budowlanych lub utrzymanie ich regularności.

Coraz lepszej jakości materiały znacznie ułatwiają budowę, jednak nie zmniejszają czasu pracy włożonego w prace budowlane i wykończeniowe.

Od czego zależny jest termin oddania inwestycji?

Częstym elementem blokującym postęp prac budowlanych jest pogoda. Wiele czynności można wykonać tylko w określonych temperaturach, które zapewnią trwałość i poprawność efektów. Przeszkodą może okazać się deszcz lub śnieg, a także zbyt niska temperatura. Szczególnie szkodliwa okazuje się być ta poniżej zera. Silny wiatr również jest syndromem blokującym, ponieważ stwarza niebezpieczeństwo dla pracowników wykonujących czynności na rusztowaniach.

Bardzo ważna jest również płynność finansowa samego dewelopera. Wielokrotnie jest tak, że aby inwestycja ruszyła pełną para, potrzebne są środki finansowe. Są one pobierane  z opłat, jakie ponoszą kupcy, którzy wpłacają kwoty rezerwacyjne. Dopiero te pieniądze stwarzają dla banku zabezpieczenie i pokazują, że dana inwestycja ma sens. Osiedle Laguna jest przykładem terminowej i bezpiecznej inwestycji, która zapewnia komfort i wygodę swoim mieszkańcom.

Wielokrotnie powtarzającym się powodem opóźnień w budowie są problemy związane z wykonawcami. Bardzo często firmy budowlane okazują się niesłowne lub nieterminowe.

Jakie znaczenie mają etapy budowy?

To, na jakim etapie budowy jest aktualnie inwestycja, ma znaczenie przede wszystkim dla kupującego. Jest to wyznacznikiem czasu, jaki pozostał na oczekiwanie do oddania ostatecznego produktu w stanie deweloperskim. W zależności od tego, na jakim etapie jest budowa w momencie podpisania umowy, możemy określić, ile będziemy czekać na jej zakończenie i ustalić wstępne terminy z wykonawcami lub inwestorem.

Większość deweloperów nie oferuje jednak już gotowych mieszkań do wprowadzenia się. Najczęściej wszystkie mieszkania są wyprzedane jeszcze zanim inwestycja zostanie zakończona. To jak będzie przebiegała sprzedaż, uzależnione jest od wielu czynników. Przede wszystkim ważne są metraże oraz układy mieszkań. Głównym czynnikiem napędzającym zakup jest cena za metr kwadratowy, która może być wyższa lub niższa w zależności od lokalizacji, standardu nieruchomości oraz udogodnień wprowadzonych przez dewelopera.