Jednocześnie sprzedanie mieszkania wcale nie jest łatwe. W dzisiejszym wpisie zastanowimy się, jak sprzedać mieszkanie w dużym mieście, a jak w małym. Poznajcie sprawdzone rady.
Duże miasto – duże oczekiwania?
Sprzedaż mieszkania w dużym mieście nie wydaje się taka trudna, jak w małej miejscowości, ale też konkurencja jest duża. Na pewno duże znaczenie ma sama lokalizacja, bo co do zasady, to mieszkania w centrum sprzedają się niemal samo. Oczywiście mieszkańcy dużych miast mają nieco inne oczekiwania, choć wbrew pozorom wcale nie są one duże. Warto tutaj przytoczyć przykład ze Stanów Zjednoczonych, gdzie wiele osób marzy, by mieszkać na Manhattanie, gdzie mieszkania przypominają klitki, a ceny są olbrzymie, choć za ich równowartość mogą kupić dom na Brooklynie czy w Queens. Podobnie rzecz wygląda w Polsce. Ceny mieszkań w dużych miastach są bardzo wysokie, choć to wcale nie oznacza, że standard tych mieszkań jest wysoki. Jednocześnie trzeba też wiedzieć, że potencjalni klienci mają swoje oczekiwania i choć mieszkanie nie musi być bardzo duże, to powinno być funkcjonalne i nadające się do zamieszkania „na już”.
Jak sprzedać mieszkanie w dużym mieście?
Sprzedaż mieszkania w dużym mieście nie zawsze jest łatwa. Najlepszym wyborem wydaje się wynajęcie agencji nieruchomości. Warszawa, Kraków czy Poznań to duże miasta, gdzie bez problemu znajdziecie dobrych agentów nieruchomości. A jeżeli chcecie sprzedać mieszkanie na własną rękę, to czeka Was ogrom pracy. Przede wszystkim musicie wykonać dobre ogłoszenie, które trafi w gust potencjalnego odbiorcy, którym najczęściej jest osoba po 30 roku życia, pracownik korporacji, któremu zależy na zakupie mieszkania urządzonego oraz posiadającego liczne udogodnienia. Oferta może być też skierowana do rodzin i wtedy też trzeba podkreślić zalety lokum w postaci funkcjonalności, ale i komfortu mieszkania. Jest to czasochłonne i niezbyt łatwe. Wiąże się też z określeniem grupy docelowej, stąd dobrze sprawdzi się wynajęcie agencji nieruchomości np. w Warszawie.
Małe miasto – małe oczekiwania?
Nic bardziej mylnego, choć oczywiście wymagania mogą być nieco inne. W przypadku mniejszych miast ludzie szukają mieszkań, które będą duże. Mniejsze znaczenie ma zaś sama lokalizacja, bo w miasteczkach problem korków niemal nie istnieje, stąd też nie trzeba obawiać się, że dojazd do pracy będzie utrudniony czy, że będzie zajmował więcej czasu, stąd lokalizacja nie ma dużego znaczenia. Zdecydowanie większe ma kubatura pomieszczenia. Mieszkańcy małych miast raczej stawiają na lokale przynajmniej z dwoma pokojami. Mało kto decyduje się na mieszkanie typu otwarta przestrzeń. Jednocześnie zdecydowanie trudniej jest znaleźć lokum w takim rozkładzie. Jeżeli zaś chodzi o stan techniczny, to tutaj zdania są podzielone. Jednak większości osób nie przeszkadza, że mieszkanie nadaje się do remontu, tym bardziej, jeżeli ma dobrą cenę.
Jak sprzedać mieszkanie w małym mieście?
Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna, ale na pewno ogłoszenie powinno wykonywać się pod kątem rodzin z dziećmi. Duże mieszkania, niekoniecznie wyremontowane, cieszą się dużym powodzenie. A jeżeli do nich należy ogródek bądź duży balkon to takie mieszkanie sprzeda się niemal samo. Jednak na pewno ważne jest przygotowanie dobrego ogłoszenia, które podkreśli zalety lokum. Nie ma sensu także windować ceny i porównywać jej do ceny lokali w dużym mieście, bo ceny są zdecydowanie niższe, nawet w przypadku mieszkań większych i wyremontowanych.
Potencjalni klienci są wymagający i szukają rozwiązań, które im odpowiadają. Przez to sprzedaż mieszkania wcale nie jest łatwa. Oczywiście możecie sobie pomóc i zwiększyć szansę, jeżeli wynajmiecie agenta nieruchomości. W innym przypadku koniecznie trzeba zrobić dobre zdjęcia, a ponadto przygotować ogłoszenie adresowane do potencjalnej grupy zainteresowanej kupnem. Pamiętajcie jeszcze, że załatwianie formalności też może nastręczać problemów.
