Kiedy trzeba podpisać umowę deweloperską?
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego staje się coraz popularniejszy. Dużym zainteresowaniem cieszą się szczególnie nowe mieszkania w dużych miastach w Polsce. Nabywcy, którzy zdecydują się na nowe mieszkanie w Lubinie, Krakowie, Warszawie, Poznaniu czy Gdańsku zobowiązani są do podpisania umowy deweloperskiej. Zawiera się ją w formie aktu notarialnego. W nim deweloper zobowiązuje się ustanowić lub przenieść na nabywcę prawo własności nieruchomości po zakończeniu inwestycji, natomiast nabywca na mocy umowy deweloperskiej zobligowany jest do zapłaty za dom/mieszkanie. Co do zasady umowa deweloperska ma zabezpieczyć interesy osoby nabywającej lokal mieszkalny. Aby jednak tak było, muszą się w niej znaleźć odpowiednie punkty.
Co powinna zawierać umowa deweloperska?
Przed podpisaniem umowy deweloperskiej należy sprawdzić, czy dokument zawiera wszystkie wymagane informacje. Do takich zaliczane są:
- dane stron umowy oraz data i miejsce jej zawarcia,
- cena nieruchomości,
- termin przeniesienia prawa własności,
- harmonogram i wysokość wpłat na rzecz dewelopera,
- informacje o działce budowlanej, a także usytuowaniu nieruchomości w obrębie działki,
- parametry techniczne oraz standard prac wykończeniowych mieszkania,
- powierzchnia i układ pomieszczeń,
- informacje o mieszkaniowym rachunku powierniczym,
- numer pozwolenia na budowę wraz z terminem rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,
- zasady odstąpienia od umowy i zwrotu wpłaconych środków,
- wysokość kar umownych i odsetek,
- oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego,
- informację o zgodzie banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez kupującego,
- zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia prawa własności na nabywcę.
Umowa deweloperska – na to zwróć uwagę!
Sprawdzając zapisy umowy deweloperskiej, przede wszystkim należy zwrócić uwagę na cenę. Jej zmiana może wynikać z różnic powierzchni lokalu zadeklarowanej w projekcie a tej rzeczywistej. Różnica wynosi zazwyczaj do 2%. W umowie deweloperskiej powinien znaleźć się zapis, który ustali, czy będzie to miało wpływ na ostateczną cenę i jeśli tak, czy możliwe jest odstąpienie od umowy przy podwyżce kosztów zakupów.
Kolejny ważny punkt to ten mówiący o kosztach utrzymania po wydaniu mieszkania. Należy pamiętać, że w dniu wydania lokalu koszty jego utrzymania ponosi nabywca. W umowie deweloperskiej powinien więc znaleźć się zapis związany z tym, jakie opłaty przechodzą na nabywcę i w jaki sposób będą one pobierane.
Wiele nieruchomości z rynku pierwotnego kupowanych jest nie za gotówkę, ale na kredyt. Jego uzyskanie nie jest pewne, dlatego umowa deweloperska powinna określać, co się stanie w momencie odrzucenia przez bank wniosku. W takiej sytuacji nabywca powinien mieć możliwość odstąpienia od zakupu, a dokument jasno musi wskazywać warunki, na których będzie to możliwe.
Materiał przygotowany przez RynekPierwotny.pl
