poniedziałek, 26 marzec 2018 07:42

Na co zwrócić uwagę, kupując dom bliźniak od dewelopera

Dom bliźniak to rozwiązanie idealne dla osób, które chcą korzystać z zalet mieszkania w domu wolnostojącym, ale nie mogą sobie w pełni pozwolić na sfinansowanie takiej inwestycji. Dzielenie wspólnej ściany budynku z sąsiadem nie tylko nie musi wcale przeszkadzać, ale też potrafi mieć swoje zalety. Przed zakupem bliźniaczej połówki warto jednak zwrócić uwagę na pewne rzeczy. Jakie?

 

Układ pomieszczeń w obu połówkach bliźniaka często jest identyczny, zróżnicowany jedynie w zależności od usytuowania budynku względem stron świata, np. salon jednego z sąsiadów może wychodzić na słoneczne południe, podczas gdy drugi sąsiad będzie musiał się pogodzić z salonem od ciemniejszej i chłodniejszej strony północnej. Nawet jeśli praktycznie nie ma to dla nas większego znaczenia, możemy w tej drugiej sytuacji ubiegać się chociażby o korzystniejsze warunki cenowe.

 

Wspólna ściana

Inną rzeczą, której warto się przyjrzeć, kupując dom bliźniak od dewelopera, są rozwiązania konstrukcyjne w zakresie wspólnej ściany. Powinna być ona odpowiednio gruba (minimum 24 cm albo 18 cm w przypadku ściany żelbetowej), a także należycie zaizolowana – przede wszystkim akustycznie, jako że druga połowa domu sama w sobie stanowi doskonały izolator termiczny. Idealnie, jeśli obie części budynku oddzielone są dwiema niezależnymi ścianami, pomiędzy którymi znajduje się wypełnienie z wełny mineralnej.

Na ścianie wspólnej nie mogą być oparte stropy, zaś ich belki i zbrojenie podstawowe muszą przebiegać równolegle do niej – ograniczy to przenikanie hałasów. Nie mniej ważne są ograniczenia dotyczące ewentualnego rozprzestrzeniania się ognia. Jak dowiadujemy się w przedsiębiorstwie budowlanym Eko Dom, wspólna ściana na całej powierzchni powinna się cechować ognioodpornością powstrzymującą pożar przez co najmniej 60 minut.

 

Kwestia działki

Bardzo istotne jest, aby przed zakupem bliźniaka zorientować się, czy wraz z połową budynku nabywamy również prawo własności do działki, której granica przebiega wówczas wzdłuż wspólnej ściany domu. Działka taka w przypadku domu o powierzchni wynoszącej ok. 200 m2 nie powinna być mniejsza niż 500 m2.

Tego rodzaju rozwiązanie nie jest jednak wcale tak oczywiste, jak się z pozoru wydaje. Może się bowiem zdarzyć i tak, że deweloper na sprzedaż wystawia tylko lokal mieszkalny obejmujący pół domu i posiadający oddzielne wejście – ale już działka, ogród, dach, elewacje czy miejsca postojowe będą wspólne. W tej sytuacji koniecznie też trzeba się dowiedzieć, któremu z właścicieli przysługuje wpisywane do działu III księgi wieczystej prawo wyłącznego korzystania z niektórych obszarów stref wspólnych, jeśli zostało to przewidziane.

Biznes

  • 1

Polecane artykuły

  • 1
  • 2