wtorek, 12 marzec 2019 13:42

Zarządzanie nieruchomościami z jakimi problemami musisz się liczyć jako zarządca?

Wielu osobom postronnym wydawać by się mogło, że praca zarządcy nieruchomości jest zajęciem łatwym, przyjemnym i pozbawionym jakichkolwiek problemów.

Okazuje się, że jest jednakże zgoła inaczej, a zarządzanie nieruchomościami wiąże się z rozlicznymi problemami, którym to postanowiliśmy się przyjrzeć bliżej w ramach dzisiejszego artykułu.

Największym problemem zdaniem pracowników branży jest nieregularne i niesumienne wywiązywanie się z ich zobowiązań finansowych, a także relatywnie trudne egzekwowanie należności od nich, co utrudnia, a niejednokrotnie całkowicie uniemożliwia wykonanie zaplanowanych remontów czy prac remontowych w obrębie danego budynku lub zespołu budynków. Na szczęście nie wszyscy mieszkańcy są problematyczni, a za wpłaty dokonywane przez tych sumiennych i punktualnych wykonać można najważniejsze zadania na dany okres, jednakże bardzo rzadko funduszy wystarcza na realizację wszystkich celów. Oznacza to, że administrator nieruchomości podjąć musi kluczową decyzję – albo zaniecha on części prac przenosząc je na kolejny okres rozliczeniowy, albo też założy z własnych pieniędzy na realizację zaplanowanych celów, którą to sumę następnie potrąci sobie przy rozliczaniu kolejnych wpłat po stronie mieszkańców. Z uwagi na dużą mobilność i niską dyspozycyjność tych ostatnich, zarządcy najczęściej wybierają pierwszy ze sposobów, który to nie tylko jest o wiele bezpieczniejszy, ale i w ich opinii – stanowi jedyne sensowne wyjście z zaistniałej sytuacji.

To jednak nie koniec codziennych problemów przedstawicieli omawianej profesji, muszą oni także liczyć się z koniecznością utrzymania w nienagannym, a co najmniej zadowalającym stanie nadzorowanych budynków, co niejednokrotnie stanowi nie lada wyzwanie, bowiem wiele z nich, zwłaszcza tych pozostających w zarządzie miast, jest dosyć wiekowa, bowiem wybudowane zostały one nawet pół wieku temu. Oznacza to, że nawet przy terminowości wpłat po stronie mieszkańców i braku zaległości, pieniędzy jest niemalże zawsze za mało, by wykonać wszystkie niezbędne remonty i prace modernizacyjne. Obiekt taki stanowić może bowiem niejednokrotnie studnię bez dna, w której niemalże nieustannie jest co robić, a po zakończeniu prac związanych z naprawą podłączeń elektrycznych czy udrożnieniem rur w budynku okazuje się, że renowacji lub wymianie należałoby poddać drzwi i okna, poprawić stan elewacji, czy zmodernizować komin, aby emitował on mniejsze ilości zanieczyszczeń. Nawet w przypadku niewielkich budynków przedsięwzięcia takie mogą pochłonąć dziesiątki, jeżeli nawet nie setki tysięcy złotych, natomiast jeżeli mowa o obiektach wielkopowierzchniowych, cena ta może jeszcze wzrosnąć. Z uwagi na ten fakt konieczne jest opracowanie priorytetów i zajmowanie się w pierwszym rzędzie wyłącznie najpilniejszymi projektami lub też ich podział na mniejsze etapy, które to będą sukcesywnie realizowane.

Praca zarządcy nieruchomości jest zadaniem niełatwym, a więc podczas jego kolejnej wizyty w naszym mieszkaniu postarajmy się wykazać odrobiną wyrozumiałości, bowiem ma on na głowie większą ilość obowiązków niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka.

Czytany 305 razy

Skomentuj

Upewnij się, że zostały wprowadzone wszystkie wymagane informacje oznaczone gwiazdką (*). Kod HTML jest niedozwolony.

Biznes

  • 1