poniedziałek, 31 maj 2021 17:00

Co to jest magazyn BTS?

Magazyny BTS Magazyny BTS pixabay

Rynek magazynowy w Polsce nieustannie się rozwija. Choć firmy proponują szeroki wybór powierzchni na wynajem, często zdarza się, że żadna z ofert nie jest wystarczająco dopasowana do potrzeb danego przedsiębiorstwa.

Pojawiają się wtedy dwie możliwości: dokonanie niezbędnych modyfikacji przestrzeni, co wiąże się z dodatkowymi kosztami, lub wybór inwestycji typu BTS. Na czym polega drugie rozwiązanie i jakie korzyści za sobą niesie?

 

BTS czyli build to suit, znaczy dosłownie szyty na miarę. Ideą tego projektu jest dostosowanie przestrzeni magazynowej do potrzeb potencjalnego najemcy. Takie rozwiązanie daje klientowi szereg możliwości. Należy do nich m.in. wybór lokalizacji magazynu, określenie jego wielkości czy skomponowanie modułów powierzchniowych zgodnie z wymaganiami prowadzonej działalności.

Budowa pod indywidualne zamówienie pozwala na lepsze zagospodarowanie powierzchni użytkowej, efektywniejsze korzystanie z rozwiązań technologicznych, a tym samym zwiększenie wydajności produkcji.

BTS — krok po kroku

Firmy świadczące usługi build to suit oferują swoim klientom wsparcie na każdym etapie realizacji inwestycji. Wzajemne zrozumienie obu stron, inwestora i potencjalnego najemcy, stanowi podstawę współpracy, dlatego pierwszym krokiem są rozmowy i dokonanie szczegółowej analizy potrzeb.

Aby najemca uzyskał to, czego oczekuje, musi dokładnie przedstawić swoje wymagania związane z lokalizacją inwestycji, jej parametrami technicznymi oraz schematem powierzchni. Kolejnym krokiem, podejmowanym przez inwestora, jest rozpoczęcie negocjacji z deweloperami, a następnie przedstawienie klientowi propozycji projektu wraz z kalkulacją kosztów. Gdy wszystkie warunki zostaną zaakceptowane przez obie strony, dochodzi do podpisania umowy i rozpoczęcia budowy powierzchni magazynowej.

BTS — zalety rozwiązania

Wybór projektu BTS niesie za sobą szereg korzyści, a największą z nich jest niewątpliwie swoboda wyboru lokalizacji. Pozwala to m.in. na budowę magazynu w optymalnym dla klienta miejscu np. w okolicy większego miasta, w pobliżu węzłów komunikacyjnych. Przykładem magazynu szytego na miarę jest oferta w Świebodzinie: https://www.axiimmo.com/magazyny/zielona-gora/magazyn-szyty-na-miare-w-swiebodzinie/

Oczywiście dowolność nie ogranicza się jedynie do lokalizacji. Wspomniana wcześniej możliwość określenia wielkości powierzchni magazynowej i zagospodarowania jej według indywidualnych potrzeb, staje się kolejną zaletą, a tym samym sposobem na zwiększenie efektywności przedsiębiorstwa. Co więcej, klient ma również wpływ na zaaranżowanie powierzchni wokół magazynu, przeznaczając ją np. na dodatkowy parking dla pracowników.

BTS  — wady

Jak każde rozwiązanie, projekt typu BTS posiada również pewne minusy. Pierwszym z nim jest okres realizacji inwestycji. Kwestie formalne, a następnie budowa budynku, wymagają znacznie więcej czasu, niż procedury związane z wynajmem gotowej już powierzchni magazynowej. Co więcej, zbudowanie magazynu skrojonego na potrzeby danego przedsiębiorstwa, może utrudniać znalezienie nowego najemcy.

W rezultacie firmy wymagają zazwyczaj podpisania umowy na dłuższy okres, np. dziesięciu lat. Kolejną kwestią są koszty — w porównaniu ze standardowym magazynem, wynajem powierzchni spełniającej indywidualne wymagania będzie znacznie droższym rozwiązaniem. Co więcej, przed przystąpieniem do realizacji inwestycji, często pojawia się także konieczność wpłacenia kaucji lub zaliczki.

BTS — czy warto

Magazyny BTS pozwalają spełnić wymagania nawet najbardziej wymagających klientów. Swoboda wyboru prowadząca do inwestycji szytej na miarę sprawia, że projekty typu BTS zyskują obecnie na popularności. Sprawdź Usługi działu BTS AXI IMMO Group.